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房地产板块七月销售及最新估值情况

最近克尔瑞发布了地产开发商的7月出售数据,成果成绩十分不错。一般来说,7月归于冷季,但本年因疫情的影响,出售楼盘后移。依据克尔瑞计算,TOP100房企操盘口径单月成绩同比增加25.7%,1-7月累计成绩同比增加2.7%,从数据可以看出,整个房地产行业实现了同比增加,为经济的复苏作出了巨大的奉献。

下图为A股干流房地产公司的出售状况:

 

 

A股干流房地产公司最新的估值状况:

 

 

之前,各种言论以为疫情影响经济,“房价已经触及天花板”,房地产这样的高负债行业只能负增加了,仅仅过了7个月,成绩就全面反转了。

商品房出售数据如此亮眼,全体来说有如下原因:

1、信用宽松

上半年的新增信贷全体增加了两成多,借款变得更简单,并且利率全面下降,这对购房者来说是直接利好。

2、货币宽松

有些钱纷歧定是通过按揭借款方式进入的商场,但最终会变成购房资金;

3、工业投资时机下降

大的经济布景下,可投资的时机在不确定的商场环境中明显下降,许多生产性资金无处可投,又担心货币贬值,纷繁进入楼市。

现在来看,除了商场本身的影响因素外,7月份会议推出的“内部大循环”是房地产的一个新利好。

内循环既要处理关键技术的对外依赖度,又要加强内部消费。把本来外移的工业链向西、向北、向中部进一步延伸,让中、西部和东北的工业承接大湾区和长三角的溢出产能,才能把宽广的内地经济提振起来,实现真实的内循环。

这些工业以劳动力密集型为主,附加值不大,但能处理大量的工作,对中西部和东北的消费促进会很大。房地产被看衰,主要原因不是购买力缺乏,而是新增用地在减少,内循环从根本上处理了增量问题,对弱二线和强三线来说,是直接获益。

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